7 sai lầm khi chống thấm khiến công trình nhanh tái thấm và tốn chi phí sửa chữa
Một trong những tình trạng khiến nhiều gia chủ mệt mỏi là công trình đã từng sửa chữa nhưng chỉ sau một thời gian ngắn, vết thấm lại xuất hiện.
Khi đó, nhiều người thường cho rằng vật liệu chống thấm không tốt. Tuy nhiên, nguyên nhân thực tế có thể đến từ việc xác định sai nguồn nước, chuẩn bị bề mặt chưa kỹ hoặc lựa chọn giải pháp không phù hợp.
Hiểu rõ những sai lầm khi chống thấm dưới đây sẽ giúp bạn tránh việc xử lý nhiều lần, đồng thời có cái nhìn đúng hơn về một quy trình chống thấm chuyên nghiệp.
1. Chỉ xử lý nơi nhìn thấy vết thấm
Đây là một trong những sai lầm phổ biến nhất.
Khi thấy một mảng tường ẩm hoặc trần bị loang nước, nhiều người lập tức trám, quét vật liệu hoặc sơn trực tiếp lên khu vực đó.
Tuy nhiên, nơi xuất hiện vết nước chưa chắc là vị trí nước bắt đầu xâm nhập.
Nước có thể đi qua khe nứt ở sân thượng, di chuyển dọc theo kết cấu rồi xuất hiện tại trần ở vị trí cách xa nguồn nước ban đầu.
Cách xử lý đúng
Cần xác định thời điểm xuất hiện thấm, khu vực phía trên, phía ngoài và các yếu tố có liên quan trước khi thi công.
2. Không xử lý bề mặt trước khi chống thấm
Bề mặt là nền tảng để lớp chống thấm bám vào kết cấu.
Nếu khu vực thi công còn bụi bẩn, lớp vữa yếu, sơn cũ bong tróc hoặc dầu mỡ, độ bám dính của vật liệu có thể bị ảnh hưởng.
Đây là một nguyên nhân thường gặp của tình trạng chống thấm bị lại sau một thời gian sử dụng.
Bề mặt cần được xử lý những gì?
- Loại bỏ bụi bẩn và vật liệu yếu.
- Vệ sinh dầu mỡ và tạp chất.
- Xử lý vết nứt và lỗ rỗng.
- Trám vá khu vực bê tông bị khuyết tật.
- Gia cường góc sàn, cổ ống và chân tường khi cần thiết.
3. Nghĩ rằng vật liệu càng đắt thì càng chống thấm tốt
Giá vật liệu không phải yếu tố duy nhất quyết định hiệu quả.
Một sản phẩm cao cấp nhưng sử dụng sai vị trí vẫn có thể không đáp ứng được điều kiện làm việc của công trình.
Ví dụ, yêu cầu đối với tầng hầm chịu áp lực nước khác với sân thượng chịu nắng mưa và co giãn nhiệt.
Vì vậy, câu hỏi quan trọng không phải là vật liệu nào đắt nhất mà là vật liệu nào phù hợp với hạng mục đang xử lý.
4. Bỏ qua các vị trí cổ ống, góc và khe tiếp giáp
Nhiều sự cố chống thấm không xuất phát từ phần mặt phẳng lớn mà lại xảy ra tại những chi tiết nhỏ.
Cổ ống xuyên sàn, chân tường, góc giao giữa sàn và tường, khe tiếp giáp hoặc vị trí thoát nước là những khu vực có nguy cơ cao.
Nếu chỉ quét vật liệu đều trên mặt sàn nhưng bỏ qua các chi tiết này, hệ chống thấm vẫn có thể tồn tại điểm yếu.
5. Thi công thiếu lớp hoặc không đúng định mức
Mỗi hệ vật liệu thường có yêu cầu về số lớp, định mức và thời gian chờ giữa các lớp.
Việc quét quá mỏng để tiết kiệm vật liệu có thể khiến lớp chống thấm không đạt độ dày cần thiết.
Ngược lại, thi công một lớp quá dày không đúng hướng dẫn cũng chưa chắc mang lại kết quả tốt hơn.
Tại sao phải tuân thủ định mức?
Định mức giúp hệ vật liệu đạt được đặc tính thiết kế về độ phủ, khả năng tạo màng và độ dày sau khi hoàn thiện.
6. Không xử lý vết nứt trước khi phủ chống thấm
Một lớp chống thấm không phải lúc nào cũng có khả năng tự giải quyết mọi vết nứt trên kết cấu.
Nếu bê tông có khe nứt đang hoạt động hoặc vết nứt lớn, cần đánh giá nguyên nhân và xử lý phù hợp trước khi phủ hệ vật liệu lên trên.
Đây là một trong những yếu tố dễ dẫn đến tình trạng chống thấm sai kỹ thuật nếu bị bỏ qua.
7. Không thử nước hoặc kiểm tra trước khi hoàn thiện
Sau khi thi công chống thấm, nhiều hạng mục sẽ tiếp tục được lát gạch, cán vữa hoặc thi công lớp bảo vệ phía trên.
Nếu chưa kiểm tra mà đã hoàn thiện toàn bộ, khi phát hiện điểm rò rỉ sau đó việc sửa chữa có thể trở nên phức tạp hơn.
Với những hạng mục phù hợp như nhà vệ sinh, sân thượng hoặc khu vực chứa nước, việc kiểm tra hoặc thử nước là một bước quan trọng trước khi bàn giao.
Vì sao công trình chống thấm rồi vẫn có thể tái thấm?
Hiện tượng chống thấm tái thấm có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau.
- Chưa xử lý đúng nguồn nước.
- Bề mặt bị nứt mới sau thi công.
- Lớp chống thấm bị hư do công đoạn thi công tiếp theo.
- Hệ thoát nước hoạt động không tốt.
- Cổ ống hoặc khe tiếp giáp phát sinh khe hở.
- Vật liệu không phù hợp với điều kiện thực tế.
- Lớp chống thấm đã xuống cấp sau thời gian dài sử dụng.
Sai lầm khi chống thấm sân thượng thường gặp
Không xử lý tình trạng đọng nước
Nếu sân thượng không có độ dốc thoát nước phù hợp, nước có thể tồn tại lâu trên bề mặt và liên tục tác động lên hệ chống thấm.
Chỉ trám riêng từng khe nứt nhỏ
Nếu bề mặt đã xuống cấp trên diện rộng, xử lý riêng từng điểm có thể không đủ để tạo thành hệ bảo vệ liên tục.
Sai lầm khi chống thấm nhà vệ sinh
Bỏ qua cổ ống xuyên sàn
Đây là một trong những vị trí cần được kiểm tra và xử lý kỹ do có sự tiếp giáp giữa ống và kết cấu sàn.
Lát gạch ngay khi lớp chống thấm chưa đạt yêu cầu
Mỗi vật liệu cần thời gian khô hoặc đóng rắn nhất định trước khi thực hiện công đoạn tiếp theo.
Sai lầm khi chống thấm tường ngoài
Một lỗi thường gặp là chỉ xử lý từ phía trong phòng dù nước mưa đang xâm nhập qua bề mặt ngoài.
Nếu có điều kiện tiếp cận mặt ngoài, việc kiểm tra và xử lý phía nguồn nước thường cần được ưu tiên.
Sai lầm khi chống thấm tầng hầm
Tầng hầm có thể chịu tác động của độ ẩm đất hoặc áp lực nước từ bên ngoài.
Vì vậy, sử dụng một loại sơn chống thấm thông thường trên mặt trong mà không đánh giá áp lực nước, tình trạng bê tông và khe nứt có thể không phải giải pháp phù hợp.
Một quy trình chống thấm tốt nên có những bước nào?
Bước 1: Khảo sát hiện trạng
Xác định khu vực bị ảnh hưởng và điều kiện gây thấm.
Bước 2: Tìm nguồn nước
Kiểm tra hướng nước và đường nước có khả năng xâm nhập.
Bước 3: Xử lý bề mặt
Làm sạch, sửa chữa khe nứt và gia cường các vị trí cần thiết.
Bước 4: Chọn hệ vật liệu
Lựa chọn giải pháp dựa trên hạng mục, bề mặt và điều kiện nước thực tế.
Bước 5: Thi công đúng kỹ thuật
Tuân thủ định mức, số lớp và thời gian chờ theo yêu cầu của hệ vật liệu.
Bước 6: Kiểm tra và nghiệm thu
Kiểm tra kỹ trước khi thực hiện các lớp hoàn thiện tiếp theo.
Làm sao hạn chế tình trạng phải chống thấm lại nhiều lần?
Chủ nhà nên ưu tiên xử lý nguyên nhân thay vì chỉ tập trung vào dấu vết bên ngoài.
Đồng thời, cần lựa chọn giải pháp dựa trên tình trạng công trình thực tế, không áp dụng cùng một phương pháp cho tất cả các khu vực.
Đối với những hiện tượng thấm phức tạp hoặc đã sửa chữa nhiều lần, việc khảo sát kỹ trước khi tiếp tục thi công thường có giá trị hơn việc thay đổi liên tục các loại vật liệu.
Kết luận
Những sai lầm khi chống thấm như xử lý sai vị trí, bỏ qua bề mặt, chọn sai vật liệu, thi công thiếu lớp hoặc không kiểm tra sau khi hoàn thành đều có thể làm giảm hiệu quả của toàn bộ hệ chống thấm.
Một giải pháp tốt cần bắt đầu từ việc hiểu nguyên nhân, chuẩn bị đúng bề mặt và lựa chọn phương pháp phù hợp với từng hạng mục.
Làm đúng từ đầu thường giúp hạn chế việc sửa chữa lặp lại và giảm những chi phí phát sinh không cần thiết về sau.
