Nên chống thấm từ khi nào? Chống thấm nhà mới và xử lý thấm công trình cũ khác nhau ra sao?
Nên chống thấm từ khi nào là vấn đề nhiều gia chủ quan tâm khi xây nhà hoặc cải tạo công trình. Không ít người vẫn có quan niệm rằng chỉ cần chống thấm khi xuất hiện nước nhỏ, tường ẩm hoặc trần bị loang.
Tuy nhiên, khi những dấu hiệu này đã xuất hiện, nước có thể đã đi qua lớp hoàn thiện và xâm nhập vào một phần kết cấu. Việc sửa chữa lúc này thường cần nhiều công đoạn hơn so với chống thấm chủ động ngay từ đầu.
Thời điểm tốt để chống thấm là khi nào?
Đối với công trình xây mới, thời điểm thuận lợi để chống thấm là sau khi hoàn thiện phần kết cấu hoặc lớp nền cần thiết và trước khi thi công các lớp hoàn thiện phía trên.
Ví dụ, nhà vệ sinh nên được xử lý chống thấm trước khi lát gạch; sân thượng nên hoàn thiện hệ chống thấm trước khi thi công lớp bảo vệ hoặc lớp hoàn thiện bề mặt.
Việc này giúp đội thi công tiếp cận trực tiếp bề mặt, xử lý khe nứt, cổ ống và các điểm tiếp giáp thuận lợi hơn.
Những hạng mục nào nên chống thấm ngay từ đầu?
- Sân thượng và mái bê tông.
- Nhà vệ sinh và phòng tắm.
- Ban công và logia.
- Tầng hầm và móng công trình.
- Bể nước và hồ bơi.
- Khu vực cổ ống xuyên sàn.
- Khe tiếp giáp giữa tường và sàn.
- Tường ngoài chịu mưa trực tiếp.
Vì sao nên chống thấm công trình mới?
Dễ xử lý toàn bộ bề mặt
Khi chưa có lớp gạch, sơn hoặc thiết bị phía trên, khu vực cần chống thấm có thể được vệ sinh và xử lý đồng bộ.
Dễ gia cường các vị trí yếu
Chân tường, cổ ống, khe tiếp giáp và góc sàn có thể được xử lý ngay từ đầu trước khi bị che khuất bởi lớp hoàn thiện.
Hạn chế việc đục phá về sau
Nếu công trình bị thấm sau khi đã hoàn thiện, đôi khi phải tháo gạch, cạo sơn hoặc tháo một phần thiết bị mới có thể tiếp cận khu vực cần sửa chữa.
Chủ động hơn về chi phí
Chi phí chống thấm trong quá trình xây dựng thường dễ dự toán hơn vì công việc được thực hiện theo đúng trình tự thi công.
Chống thấm công trình cũ có khó hơn không?
Xử lý thấm công trình cũ thường phức tạp hơn do cần xác định nguyên nhân trước khi lựa chọn giải pháp.
Vị trí đang xuất hiện vết nước chưa chắc là nơi nước bắt đầu xâm nhập. Nước có thể đi theo một vết nứt, chạy dọc kết cấu rồi xuất hiện ở khu vực cách đó một khoảng.
Ngoài ra, công trình cũ có thể đã từng được sửa chữa hoặc phủ nhiều lớp vật liệu khác nhau, khiến quá trình kiểm tra hiện trạng cần kỹ hơn.
Dấu hiệu cho thấy công trình cũ cần kiểm tra chống thấm
Tường xuất hiện vết ố hoặc ẩm
Nếu tường đổi màu sau mưa hoặc thường xuyên có cảm giác ẩm, cần kiểm tra bề mặt ngoài và các vị trí tiếp giáp.
Sơn bong tróc từ bên trong
Độ ẩm tồn tại phía sau lớp sơn có thể làm giảm độ bám dính khiến bề mặt phồng hoặc bong thành từng mảng.
Trần nhà xuất hiện vết loang
Nếu phía trên là sân thượng, mái hoặc nhà vệ sinh thì cần kiểm tra hạng mục tương ứng thay vì chỉ sơn lại trần.
Nhà vệ sinh thấm xuống tầng dưới
Tình trạng này có thể liên quan đến lớp chống thấm sàn, cổ ống, hệ thống thoát nước hoặc đường ống cấp thoát.
Tầng hầm có nước rỉ qua tường
Đây có thể là dấu hiệu nước hoặc độ ẩm từ đất bên ngoài đang tác động lên kết cấu tầng hầm.
Nên chống thấm trước hay sau mùa mưa?
Nếu đã biết công trình có những điểm yếu rõ ràng thì nên xử lý trước khi bước vào giai đoạn mưa nhiều.
Việc chủ động kiểm tra mái, sân thượng, tường ngoài và hệ thống thoát nước giúp phát hiện những vị trí có nguy cơ trước khi lượng nước tác động tăng lên.
Trong một số trường hợp, mùa mưa lại giúp việc xác định đường nước dễ hơn vì dấu hiệu thấm xuất hiện rõ ràng. Tuy nhiên, điều kiện thi công cụ thể vẫn cần phù hợp với yêu cầu của vật liệu sử dụng.
Chống thấm nhà mới và sửa thấm nhà cũ khác nhau thế nào?
Đối với nhà mới
Mục tiêu chính là phòng ngừa. Quy trình tập trung vào việc xử lý các vị trí có nguy cơ và xây dựng lớp chống thấm đồng bộ trước khi hoàn thiện.
Đối với nhà cũ
Mục tiêu đầu tiên là tìm nguyên nhân. Sau đó mới quyết định cần xử lý cục bộ, tháo lớp hoàn thiện hay thi công lại hệ chống thấm trên diện rộng.
Có nên tự mua vật liệu về chống thấm?
Với một số khu vực nhỏ và nguyên nhân rõ ràng, chủ nhà có thể thực hiện những biện pháp bảo trì đơn giản.
Tuy nhiên, khi thấm xuất hiện nhiều lần hoặc không xác định được nguồn nước, chỉ lựa chọn vật liệu dựa trên quảng cáo sản phẩm có thể không giải quyết được vấn đề.
Chống thấm hiệu quả cần kết hợp giữa nguyên nhân, điều kiện bề mặt, hướng nước và đặc tính của vật liệu.
Kết luận
Câu trả lời cho vấn đề nên chống thấm từ khi nào là càng chủ động càng tốt, đặc biệt tại những hạng mục thường xuyên tiếp xúc với nước.
Với nhà mới, nên chống thấm trước lớp hoàn thiện. Với công trình cũ, cần kiểm tra ngay khi xuất hiện dấu hiệu ban đầu để hạn chế nước tiếp tục ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.
