Dấu hiệu công trình bị thấm và cách xử lý đúng trước khi tình trạng trở nên nghiêm trọng
Dấu hiệu công trình bị thấm không phải lúc nào cũng là nước nhỏ thành giọt từ trần. Trong nhiều trường hợp, hiện tượng thấm bắt đầu bằng một mảng tường đổi màu, lớp sơn hơi phồng, mùi ẩm bất thường hoặc những chấm mốc nhỏ tại góc phòng.
Những biểu hiện này có thể kéo dài một thời gian trước khi trở thành tình trạng thấm dột rõ rệt.
Phát hiện càng sớm sẽ giúp chủ nhà có cơ hội khoanh vùng nguyên nhân, hạn chế nước tiếp tục ảnh hưởng đến lớp hoàn thiện và các khu vực xung quanh.
1. Tường xuất hiện vết ố vàng hoặc đổi màu
Đây là một trong những dấu hiệu nhà bị thấm dễ nhận biết nhất.
Vết ố thường có màu vàng nhạt, nâu hoặc xám và có thể phát triển từ một điểm nhỏ thành mảng lớn.
Nếu hiện tượng xuất hiện rõ hơn sau những trận mưa, nên kiểm tra tường ngoài, khe nứt và các vị trí tiếp giáp cửa.
2. Sơn tường phồng rộp hoặc bong tróc
Khi độ ẩm tồn tại phía sau lớp hoàn thiện, khả năng bám dính giữa sơn và bề mặt có thể bị suy giảm.
Ban đầu có thể chỉ xuất hiện vài bong bóng nhỏ. Sau đó lớp sơn có thể bong thành từng mảng và để lộ lớp vữa phía trong.
Nếu chỉ cạo rồi sơn mới mà không xử lý nguồn ẩm, hiện tượng có khả năng tiếp tục xuất hiện.
3. Trần nhà có vết loang nước
Trần nhà bị thấm thường xuất hiện dưới dạng các vòng hoặc mảng màu khác với khu vực xung quanh.
Nếu phía trên trần là sân thượng hoặc mái, nên kiểm tra khu vực thoát nước, khe nứt và lớp chống thấm phía trên.
Nếu phía trên là nhà vệ sinh, cần kiểm tra thêm sàn, cổ ống và hệ thống đường ống.
4. Góc tường hoặc chân tường có nấm mốc
Những khu vực có độ ẩm kéo dài là môi trường thuận lợi để nấm mốc xuất hiện.
Hiện tượng thường bắt đầu tại góc ít thông thoáng, chân tường hoặc khu vực giáp mặt ngoài.
Nếu đã vệ sinh nhiều lần nhưng mốc nhanh chóng quay trở lại thì cần kiểm tra khả năng có nguồn ẩm liên tục phía sau.
5. Phòng xuất hiện mùi ẩm khó chịu
Có những trường hợp chưa nhìn thấy dấu nước rõ ràng nhưng trong phòng luôn tồn tại mùi ẩm.
Đây có thể là dấu hiệu độ ẩm đang tồn tại trong tường, dưới sàn hoặc tại khu vực kín phía sau đồ nội thất.
6. Sàn hoặc chân tường thường xuyên ẩm
Nếu chân tường ẩm từ dưới lên hoặc sàn có dấu hiệu bất thường dù không có nguồn nước sinh hoạt trực tiếp, cần kiểm tra các khu vực bên dưới và xung quanh.
Đối với tầng trệt hoặc tầng hầm, độ ẩm đất cũng là một yếu tố cần xem xét.
7. Khe nứt xuất hiện tại khu vực thường xuyên tiếp xúc nước
Không phải tất cả khe nứt đều gây thấm, nhưng khe nứt tại sân thượng, ban công, mái hoặc tường ngoài là những vị trí nên được theo dõi.
Nước có thể xâm nhập qua các khe rất nhỏ và dần đi sâu vào lớp vật liệu phía trong.
8. Thấm tái diễn dù đã sửa nhiều lần
Đây là dấu hiệu cho thấy những lần xử lý trước có thể chưa xác định đúng nguồn nước.
Nếu cùng một khu vực liên tục bị ẩm hoặc bong sơn trở lại, nên khảo sát tổng thể thay vì tiếp tục xử lý riêng bề mặt.
Khi phát hiện nhà bị thấm nên làm gì?
Việc đầu tiên không nên là che vết thấm bằng sơn hoặc ngay lập tức mua một loại vật liệu chống thấm bất kỳ.
Chủ nhà nên ghi nhận thời điểm và điều kiện xuất hiện hiện tượng thấm.
Xác định thấm xảy ra khi nào
Nếu chỉ xuất hiện sau mưa, nguyên nhân có thể liên quan đến mặt ngoài, sân thượng, mái hoặc hệ thống thoát nước.
Nếu thấm liên quan đến thời điểm sử dụng nhà vệ sinh hoặc nước sinh hoạt, cần kiểm tra hệ thống khu vực tương ứng.
Kiểm tra phía trên và phía ngoài khu vực bị thấm
Nguồn nước có thể nằm ở một vị trí khác so với dấu nước nhìn thấy bên trong.
Vì vậy cần xem xét toàn bộ khu vực có liên quan thay vì chỉ tập trung vào bề mặt đang bị ướt.
Tại sao không nên chỉ sơn lại tường bị thấm?
Sơn mới có thể che vết ố và giúp bề mặt đẹp hơn trong thời gian đầu nhưng không ngăn được nguồn nước phía sau.
Nếu độ ẩm vẫn tiếp tục, lớp sơn mới có thể lại xuất hiện hiện tượng phồng hoặc bong.
Do đó, nguyên tắc khi xử lý thấm dột là xử lý nguyên nhân trước rồi mới hoàn thiện lại bề mặt.
Quy trình xử lý nhà bị thấm nên thực hiện như thế nào?
Bước 1: Khảo sát hiện trạng
Xác định diện tích bị ảnh hưởng, thời điểm xuất hiện và khu vực liên quan.
Bước 2: Xác định đường nước
Kiểm tra khe nứt, cổ ống, khu vực thoát nước, mặt ngoài và những vị trí nước có khả năng xâm nhập.
Bước 3: Xử lý bề mặt
Loại bỏ phần vật liệu yếu, làm sạch và xử lý các khuyết tật cần thiết trước khi thi công.
Bước 4: Thi công hệ chống thấm phù hợp
Giải pháp cần được lựa chọn theo hạng mục, hướng nước và điều kiện bề mặt.
Bước 5: Kiểm tra sau xử lý
Sau khi hệ vật liệu hoàn thiện, cần kiểm tra khu vực trước khi sơn, lát gạch hoặc thực hiện những lớp hoàn thiện khác.
Khi nào nên gọi đơn vị chống thấm chuyên nghiệp?
Nên cân nhắc khảo sát chuyên môn khi:
- Không xác định được nguồn nước.
- Vết thấm ngày càng lan rộng.
- Đã sửa nhiều lần nhưng vẫn tái thấm.
- Sân thượng xuất hiện nhiều vết nứt.
- Nhà vệ sinh thấm xuống tầng dưới.
- Tầng hầm có dấu hiệu thấm ngược.
- Tường ngoài bị thấm trên diện tích lớn.
- Nước ảnh hưởng tới nhiều phòng hoặc nhiều tầng.
Vì sao xử lý sớm có thể tiết kiệm chi phí?
Một khu vực thấm nhỏ có thể chỉ ảnh hưởng đến lớp sơn hoặc một phần bề mặt.
Nếu để lâu, nước có thể làm hư thêm vữa, trần, sàn, gạch và những vật liệu hoàn thiện khác.
Khi phạm vi hư hỏng tăng lên, công việc sửa chữa cũng có thể phát sinh thêm nhiều công đoạn.
Kết luận
Những dấu hiệu công trình bị thấm như tường ố vàng, sơn bong, trần loang nước, nấm mốc hoặc mùi ẩm đều không nên bị bỏ qua.
Điều quan trọng không phải là che dấu vết bên ngoài mà là xác định được nước đang xâm nhập từ đâu.
Xử lý đúng nguồn nước và đúng nguyên nhân ngay từ đầu sẽ giúp việc chống thấm có cơ sở kỹ thuật tốt hơn và hạn chế tình trạng sửa chữa lặp lại.
